业主：
去年停暖一个月
今年只减免半个月
11月14日，西安龙记国会山小区业主徐女士向华商报24小时新闻热线029-88880000反映：“我们小区是自备锅炉供暖，去年因为供暖设备原因提前一个月停了暖气，业主要求退费，但物业只是减免了今年半个月暖气费。”
徐女士说，更让她理解不了的是，物业发了通知，对于今年不交暖气费的业主，物业将拆掉户外供暖管道。
从徐女士提供的物业通知看，上面写着，截至11月12日，商品区共计缴费840户，安置区共计缴费788户，空置收取115户，缴费比例为49%。截至15号，缴费比例未达到60%，我方将无法启动锅炉供暖。从2020年11月16日开始，对于空置业主，物业将采取封堵管道，一天三次早中晚对于水暖井进行巡查。未缴费业主，我方将安排拆除暖气直立管子，次年用暖业主将承担每户100元的材料费、安装费等费用。通知的落款时间为11月13日。
物业：
成本核算后只能减免半个月
拆管道是为了应对业主“偷暖气”
华商报记者联系到小区物业，工作人员说，去年确实提前一个月停暖了，经过成本核算后，今年如果减免一个月，减免金额太大，物业在经济上难以运行，所以只能减免半个月。拆除未缴费业主户外水暖井入户管道，是因为往年有业主撬开水暖井的锁，私自打开阀门“偷暖气”，目前想不出更好的办法解决这个事情。
物业工作人员说，目前缴费业主比例已达标，小区已经启动供暖工作。
律师：必须弥补业主停暖一个月的损失
私拆供暖管道违反《物权法》
对此，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，物业不能以亏损为由，损害业主的利益，不管以那种方式，都应该弥补去年一个月未供暖的损失，从而保障业主的利益。另外，根据我国《物权法》，水暖井入户管道属于业主专有部分，没有经过业主同意，物业不可以私自拆除，这样的做法是极端的。对于业主私开阀门一事，这是业主与物业之间的另一种法律关系，属于盗窃行为，物业可以通过司法途径，要求业主承担相应的法律责任，并要求业主进行赔偿。
华商报记者 任婷
来源：-华商报 海外房产网
