今天，西安第二批二手房成交参考价公布。
此次涉及全市13个区域一共103个小区。对比挂牌价来看，成交参考价打“六折”到“八折”的情况普遍。有的小区成交参考价与挂牌价相比，甚至“降”了快一半。
西安103个小区“打折”，有的参考价仅挂牌价近一半
第二批公布成交参考价价的小区，一共有103个，分布在西安13个区域。
高新、曲江是西安次新房集中区域，此次公布成交参考价的小区亦为最多，分别有25个、21个。此次，雁塔有11个小区;浐灞、经开各有8个小区;莲湖有6个小区;未央、碑林各有5个小区;曲江大明宫有4个小区;新城、长安各有3个小区;灞桥、航天各2个小区。
这103个小区成交参考价，均价约16444元/㎡。最低是灞桥区的普华浅水湾，成交参考价12008元/㎡;最高是高新区的天地源枫林意树，成交参考价25838元/㎡。
与新房买卖相比，二手房价格相对随行就市，常常是同一地段的房源，价格差距却可能很大。所以，二手房平台公布的挂牌均价，更多只能作为比较参考。
若对比安居客、贝壳等二手房中介平台的挂牌均价，此次103个小区里，成交参考价打了“六折”、“七折”和“八折”情形普遍。折价最少的小区，挂牌均价相比成交参考价，相当于也打了“九五折”。
高新部分房龄达十多年的小区，原本因享有优质教育资源和成熟地段优势，此前对外挂牌价超4万元/㎡，此次成交参考价两万多元，价格近乎“腰斩”。此外，曲江区域一些小区，在平台上挂牌均价超过3万元/㎡，此次公布的成交参考价“回”到了两万元以内。
二手房参考价出台后，发生了什么?
今年以来，二手房参考价机制，正成为国内楼市调控新的杀手锏。
据不完全统计，全国已有至少13个城市推出或准备发布二手房成交参考价。
从政策效力来看，率先出台二手房参考价的深圳，二手房市场已横盘半年多。
有分析人士称，二手房的量价变化对房地产市场整体稳定的重要性很大，尤其是在二手房成交量已占据市场一半体量、逐渐以存量房为市场主体供给的城市，二手房价格的稳定更是对于城市整体房价稳定起到举足轻重作用。
那么，在出台二手房参考价之后，西安市场发生了什么?
7月9日，西安公布了首批102个二手房成交参考价。目前看，在二手房平台上，这些小区呈现出同一小区房源挂牌价“整齐划一”的情形。
据一位中介从业人士称，这几个月，买卖双方的预期发生变化，二手房交易整体出现了明显减少，门店已开始主攻新房市场。“我们是连锁店，最近主做新房销售，二手房只作为辅助。”
天正顾问数据显示，今年7月西安城六区存量住宅成交6188套，相比6月的7950套，环比减少22.16%。相比去年7月的8352套，同比减少25.91%。
今年8月，西安城六区存量住宅成交4803套，环比减少22.38%，同比减少25.91%。由此可见，参考指导价落地之后，西安存量房成交量已连降两月。
华商报记者 李程
来源：-华商报
